Wertermittlung



MARKTGERECHT VERKAUFEN DUCH EINE NEUTRALE IMMOBILIENBEWERTUNG 
Viele Faktoren beeinflussen den Immobilienwert, daher ist es für private Verkäufer ohne Erfahrungen im Immobilienhandel schwer, einen marktwertgerechten Verkaufspreis zu bestimmen. So sind Fehlkalkulationen in der Immobilienbewertung wahrscheinlich. Die Folge bei einer zu hohen Bewertung ist eine lange Wartezeit bis zum Verkauf. Dadurch können weitere Kosten durch den Betrieb der Immobilie entstehen. Wird der Wert hingegen zu niedrig eingestuft, bekommt der Verkäufer keinen marktwertgerechten Preis. Ein Sonderfaktor: Gerade bei Privatpersonen, die eine Immobilie aus einem Nachlass verkaufen müssen, sorgt der sentimentale Wert unbewusst für einen erhöhten angestrebten Kaufpreis. Dadurch werden jedoch potentielle Käufer abgeschreckt und die Immobilie lässt sich nicht so gut veräußern. Mit unserem Fachwissen als erfahrener Immobilienmakler aus dem Umkreis Düren können wir Ihnen in einer solchen Situation weiterhelfen. Möchten Sie eine neutrale und realistische Kalkulation des tatsächlichen Verkaufswerts Ihres Objekts, so führen wir eine umfassende Immobilienbewertung durch. Dabei stützen wir uns auf unser fundiertes Wissen des aktuellen Marktgeschehens in Kombination mit den aktuellen Interessen potenzieller Käufer. Mit dem Verkaufswert, den Sie durch die von uns erstellte Immobilienbewertung erhalten, können Sie kompetent weiterarbeiten. So erzielen Sie den besten Preis für Ihre Immobilie auf dem Markt.

WERTEINSCHÄTZUNG : 
OBJEKTIV + VERLÄSSLICH + SCHNELL
Bei der Werteinschätzung ermitteln wir den Marktwert auf Basis anerkannter Rechenverfahren (z. B. Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren), umfangreicher Marktdaten und langjähriger Erfahrung. Neben dem technischen Zustand berücksichtigen wir alle weiteren relevanten Merkmale wie Lage, Größe oder Immissionen (z. B. Verkehrslärm). Unberücksichtigt bleiben rechtliche Gegebenheiten, wie z. B. Wohnrechte oder Baulasten. Sollten diese ebenfalls überprüft werden, ist eine Verkehrswertermittlung von Vorteil.


ERFORDERLICHE UNTERLAGEN : 
Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung bzw. Bruttogrundflächenberechnung, evtl. Mietverträge, Exposé